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PLANEJAMENTO TÁTICO DE INTELIGÊNCIA & MÍDIA PAGA

Estratégia de Captação e Alta Conversão Imobiliária – Mercado de Luxo (BH & Nova Lima)

Portfólio em campanha

3 imóveis

Verba global recomendada

R$ 370/dia

Ticket somado

R$ 12,74 mi

Skavoo Marketing Digital • Inteligência de Mercado

Inteligência de mercado

PADRÕES DE BUSCA NO GOOGLE

Termos de alta intenção (micro-localização)

“apartamento 4 quartos lourdes bh”
“casa venda vale dos cristais nova lima”
“cobertura serra bh tjmg”

Qualificadores definitivos

alto luxovista definitivalazer club

Onde a demanda se concentra

Lourdes, Serra, Belvedere, Mangabeiras, Sion

Nova Lima

Vale dos Cristais, Vila da Serra

Vetor

Zona Sul de BH — raio de 10 km

Institucional

Centro-Sul, Barro Preto e Funcionários (polo jurídico e médico)

Horários de veiculação

JANELAS DE PICO — QUANDO O LUXO PESQUISA

Segunda a quinta

12h – 14h

Intervalos executivos: pesquisa rápida no celular entre reuniões.

Segunda a quinta

20h30 – 23h

Desaceleração em casa: sessão longa, decisão compartilhada em casal.

Domingo

19h – 22h

Pico expressivo de pesquisas por upgrade imobiliário.

Aplicação tática: concentrar 70% da verba diária nas janelas de pico com ajuste de lance por horário e reduzir entrega na madrugada e nas manhãs de sábado.

Comportamento digital

META ADS — RETENÇÃO E GANCHOS

Formato que retém

Estilo Architectural Digest: transições suaves, áudio ambiente, iluminação natural.
Supera o anúncio tradicional de corretor falando para a câmera.
O primeiro segundo mostra um atributo exclusivo: biometria na entrada, vista das montanhas ou a quadra de tênis de saibro.

Como o engajamento acontece

Compartilhamento direto no WhatsApp entre marido e esposa — a decisão é do casal.
Salvamentos no Instagram como referência de decoração e arquitetura de interiores.
Consequência: campanhas otimizadas para conversa no WhatsApp, não para clique frio.

Psicografia

PERFIL DO COMPRADOR POR BAIRRO

Lourdes

Praticidade urbana & status

Status consolidado e endereço reconhecido.
Caminhabilidade para gastronomia e shopping.
Lazer completo para os filhos sem sair de casa.

Nova Lima — Vale dos Cristais

Refúgio, privacidade & natureza

Espaço familiar extenso para receber.
Contato direto com a natureza.
Segurança armada com controle de acesso rigoroso.

Serra

Metragem bruta & conveniência

290m² de área interna sem concessões.
Silêncio real: isolamento acústico.
Home office funcional e polos jurídico/médico ao lado.

Público-alvo em destaque

RENDA, IDADE E LOCALIZAÇÃO DA SEGMENTAÇÃO

Imóvel	Faixa de renda	Idade	Perfil profissional	Localização segmentada
Lourdes — Grand Líder	Top 10% renda familiar	35 – 65 anos	C-level, agronegócio/mineração, médicos renomados	Raio de 10 km no vetor sul de BH
Vale dos Cristais	Top 1% a 5% renda familiar	40 – 65+ anos	Fundadores, investidores, herdeiros, diretores multinacionais	Nova Lima (Vila da Serra, Vale dos Cristais) + Lourdes, Belvedere, Mangabeiras, Sion
Serra — 290m²	Top 10% renda familiar	40 – 65 anos	Desembargadores, juízes, advogados seniores, auditores, médicos	Centro-Sul, Barro Preto e Funcionários (áreas institucionais e judiciais)

Renda familiar alvo

Top 1% – 10%

Camada de renda mais alta de BH e Nova Lima.

Horários prioritários

12h–14h • 20h30–23h

Domingo 19h–22h para upgrade imobiliário.

Geolocalização

Zona Sul + Nova Lima

Raio de 10 km e bairros nobres selecionados.

Investimento

DISTRIBUIÇÃO DA VERBA DIÁRIA

Faixa recomendada / dia

R$ 300 – R$ 450

Corredor de investimento sugerido para o portfólio.

Cenário recomendado

R$ 370,00 / dia

≈ R$ 11.100,00 por mês nas três campanhas.

Peso do investimento

0,09% do ticket

Verba mensal frente aos R$ 12,74 mi em portfólio.

Imóvel	Ticket	Meta Ads / dia	Google Ads / dia	Total diário
Lourdes (Grand Líder)	R$ 2.900.000,00	R$ 50,00	R$ 60,00	R$ 110,00/dia
Vale dos Cristais (Casa)	R$ 7.950.000,00	R$ 90,00	R$ 90,00	R$ 180,00/dia
Serra (Apto 290m²)	R$ 1.890.000,00	R$ 40,00	R$ 40,00	R$ 80,00/dia
TOTAL GLOBAL	R$ 12.740.000,00	R$ 180,00	R$ 190,00	R$ 370,00/dia

Objetivo da distribuição: maximizar o retorno mantendo o custo por lead (CPL) qualificado dentro do esperado para o alto padrão de BH e Nova Lima.

Resultados esperados

PROJEÇÃO MENSAL DE LEADS E VISITAS

Investimento / mês

R$ 11.100

Leads qualificados / mês

93 – 128

Visitas agendadas / mês

15 – 24

Meta de conversão no ciclo

1 venda

Imóvel	Investimento / mês	CPL projetado	Leads / mês	Visitas / mês
Lourdes (Grand Líder)	R$ 3.300,00	R$ 70 – R$ 95	35 – 47	6 – 9
Vale dos Cristais (Casa)	R$ 5.400,00	R$ 140 – R$ 190	28 – 38	4 – 7
Serra (Apto 290m²)	R$ 2.400,00	R$ 55 – R$ 80	30 – 43	5 – 8

Projeção de referência da Skavoo com base em CPL de mercado para alto padrão em BH e Nova Lima — não constam no documento original e devem ser recalibradas após os 15 primeiros dias de veiculação.

Imóvel 01 — Lourdes

PERSONA & MOTIVAÇÃO

Quem é o comprador ideal

Idade

Casal de 38 a 52 anos

Ocupação

Executivos C-level, empresários do agronegócio/mineração, médicos renomados

Família

Filhos em idade escolar / adolescente

Renda

Top 10% de renda familiar de BH

Motivação de compra

Consolidação de status e praticidade no dia a dia.
Fazer a vida a pé: Diamond Mall e Assembleia.
Condomínio “resort” para os filhos, sem sair de casa.

Localização segmentada

Raio de 10 km no vetor sul de Belo Horizonte.
Idade 35 – 65 anos, Top 10% de renda familiar.

Imóvel 01 — Lourdes

ESTRATÉGIA DE TRÁFEGO PAGO

Google Ads — Fundo de funil

Palavras-chave

apartamento grand lider felipe dos santos
apartamento vila rica lourdes bh
4 quartos venda lourdes
apartamento luxo proximo diamond mall

Segmentação

Top 10% renda familiar • 35–65 anos • raio de 10 km no vetor sul de BH.

Meta Ads — Públicos

Bens de luxo, tênis (esporte), golfe.
Viagens internacionais frequentes.
Cargos de Direção / VP / CEO.

Criativo / gancho visual

Reels curto abrindo na quadra de tênis de saibro ou na varanda integrada à sala: “Como é viver no condomínio resort mais desejado do Lourdes, ao lado do Diamond Mall.”

Gancho no 1º segundo

Imóvel 01 — Lourdes

COPYS OFICIAIS

Google Ads — Rede de Pesquisa

Títulos

Apto 4 Qts no Grand Líder
Torre Vila Rica – Lourdes
Resort Urbano ao Lado do Diamond

Descrições

4 quartos (2 suítes), sala 3 ambientes, varanda e 3 vagas. Lazer completo com quadra de tênis de saibro e piscina coberta.
More no ponto mais nobre do Lourdes, ao lado da Assembleia e Diamond Mall. Agende sua visita exclusiva.

Conteúdo orgânico

Carrossel: sala 3 ambientes iluminada • quadra de saibro privativa • piscina coberta com raia • planta inteligente de 4 quartos.

skavoo.imobiliario

Belo Horizonte • Patrocinado

O privilégio de viver em um verdadeiro resort urbano no coração do Lourdes.

4 quartos (2 suítes e 2 semi-suítes).
Sala ampla para 3 ambientes integrada à varanda.
Quadra de tênis de saibro privativa + piscina coberta com raia.
SPA, Garage Band e Kids Club.
3 vagas de garagem.

R$ 2.900.000,00

Saiba Mais

Imóvel 02 — Vale dos Cristais

PERSONA & TARGET

Quem é

Família consolidada de 40 a 60 anos.
Fundadores de empresas, investidores, herdeiros.
Diretores de multinacionais.

Motivação

Fuga do estresse urbano e privacidade total.
Espaço verde para receber amigos e família.
Condomínio fechado de altíssimo padrão em Nova Lima.

Renda & localização

Top 1% a 5% de renda familiar • 40 – 65+ anos.
Nova Lima: Vila da Serra e Vale dos Cristais.
BH: Lourdes, Belvedere, Mangabeiras e Sion.

Ticket do imóvel

R$ 7.950.000

Verba dedicada

R$ 180,00 / dia

R$ 90 Meta + R$ 90 Google.

Faixa de renda alvo

Top 1% – 5%

Imóvel 02 — Vale dos Cristais

TRÁFEGO PAGO & CRIATIVO

Google Ads — Fundo de funil

Palavras-chave

casa venda vale dos cristais nova lima
casa contemporanea alto padrao nova lima
casa 4 suites vista definitiva nova lima
imoveis luxo vale dos cristais

Meta Ads — Públicos

Arquitetura contemporânea e design de interiores de luxo.
Marcas premium: Porsche, Land Rover, BMW.
Investidores anjo e aviação privada.

Gancho visual

Take aéreo de drone revelando a fachada com pé-direito duplo e a transição para a piscina de borda infinita sobre as montanhas: “Privacidade absoluta e vista definitiva a 15 minutos do BH Shopping.”

Imóvel 02 — Vale dos Cristais

COPYS & ANÚNCIOS

Google Ads — Rede de Pesquisa

Títulos

Casa Vale dos Cristais Nova Lima
4 Suítes com Vista Definitiva
Arquitetura Contemporânea

Descrições

Pé-direito duplo, piscina com borda infinita, lareira e pomar privativo. Segurança e privacidade absoluta.
Sua família cercada pela natureza a 15 minutos do BH Shopping. Conheça essa residência única no Vale dos Cristais.

Orgânico

Reel “Cinematic Property Tour”, sem locução, apenas som ambiente (vento, lareira, água da piscina), focando na suíte master com hidro e na área gourmet.

skavoo.imobiliario

Belo Horizonte • Patrocinado

Onde o design contemporâneo encontra a imponência das montanhas de Nova Lima.

4 suítes panorâmicas (master com hidromassagem e closet).
Living com pé-direito duplo e lareira.
Espaço gourmet integrado à piscina e sauna.
Quintal privativo com pomar e horta.
5 vagas de garagem.

R$ 7.950.000,00

Agendar Visita

Imóvel 03 — Bairro Serra

PERSONA & TRÁFEGO

Quem é

Desembargadores, juízes e advogados seniores.
Auditores e médicos de 45 a 65 anos.

Motivação

Proximidade estratégica do TJMG e hospitais.
Planta grande de 290m² com home office estruturado.
Isolamento acústico em área residencial nobre.

Renda & localização

Top 10% de renda familiar • 40 – 65 anos.
Centro-Sul, Barro Preto e Funcionários.
Foco em áreas institucionais e judiciais de BH.

Área privativa

290 m²

Custo por m²

R$ 6.517/m²

Média Centro-Sul: ≈ R$ 11.000/m².

Verba dedicada

R$ 80,00 / dia

R$ 40 Meta + R$ 40 Google.

Imóvel 03 — Bairro Serra

TRÁFEGO PAGO & CRIATIVO

Google Ads — Fundo de funil

Palavras-chave

apartamento 290m2 serra bh
apartamento proximo tjmg bh venda
4 suites serra bh
apartamento amplo serra home office

Meta Ads — Públicos

OAB, magistratura, direito e medicina.
Gestão financeira e negócios imobiliários.

Gancho visual

Vídeo nos diferenciais funcionais: varanda ampla, a janela acústica sendo fechada (mostrando o silêncio total) e o escritório estruturado. “290m² a poucos minutos do TJMG: o espaço que sua família precisa com o silêncio que seu trabalho exige.”

Imóvel 03 — Bairro Serra

COPYS E CARROSSEL

Google Ads — Rede de Pesquisa

Títulos

Apto 290m² no Bairro Serra
Próximo ao TJMG – 4 Suítes
Janelas Acústicas e Home Office

Descrições

Espaço bruto incomparável: 290m², 4 suítes, escritório, 4 vagas (3 livres) e portaria 24h.
Conforto e silêncio absoluto a minutos do polo jurídico. Agende sua visita e conheça a planta.

Orgânico

Carrossel técnico: “Por que 290m² no bairro Serra é a melhor relação custo por metro quadrado da região Central.”

skavoo.imobiliario

Belo Horizonte • Patrocinado

290m² de área privativa com o silêncio e o espaço que sua rotina exige.

290m² de área interna muito bem distribuídos.
4 suítes espaçosas (master com closet).
Janelas com isolamento acústico instaladas.
DCE transformado em home office estruturado.
4 vagas de garagem (3 livres) e portaria 24h.

R$ 1.890.000,00

Saiba Mais

PRÓXIMOS PASSOS DE ATIVAÇÃO

Aprovação da verba diária (R$ 300 a R$ 450) e do período de veiculação
Configuração de contas, pixels, conversões offline e ajuste de lance por horário
Publicação das campanhas de Google Search e Meta Ads por imóvel
Produção dos criativos cinematográficos dos três imóveis
Rotina de atendimento no WhatsApp com envio das fichas técnicas
Revisão de CPL e realocação de verba no 15º dia

Pronto para implementação e escala.